Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 79

2771BX Boskoop

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.241
+3,2%
[ € 425.252 – € 541.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.583[ € 443.254 – € 489.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.904[ € 470.736 – € 520.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 79 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.241 (€ 5.822 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,3%
+€ 14.92212 maanden +3,2%
€ -3.22112 mnd vs. NL -0,7%
Tuinstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.241 voor Tuinstraat 79 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 79 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 483.241.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 79
€ 498.904[ € 470.736 – € 520.287 ]
Verkoper houdt over€ 492.166−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.032+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 79 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.621 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 79
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 466.583[ € 443.254 – € 489.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.621[ € 5.340 – € 5.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 79 adviseren wij in een bod van € 498.904, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.583 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.241+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.904+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.849+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 466.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 79 in Boskoop bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 483.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.241
Verwachte verkoopprijs€ 498.904
Verwachte vraagprijs€ 466.583
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 82, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 82
1930 · 83 m²
€ 332.163
Straatbeeld van Nieuwstraat 27, 2771XH Boskoop
Nieuwstraat 27
1920 · 75 m²
€ 304.954
Straatbeeld van Tuinstraat 73, 2771BX Boskoop
Tuinstraat 73
1925 · 112 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 79 in Boskoop.

Wat is Tuinstraat 79 in Boskoop waard?
Tuinstraat 79 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.241 (bandbreedte € 425.252 – € 541.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 79 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 79 in Boskoop is in oktober 2026 € 466.583 (bandbreedte € 443.254 – € 489.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 79 in Boskoop?
Voor Tuinstraat 79 adviseren wij een bod van € 498.904 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 79 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 79 in Boskoop bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 79 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 79 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 79 ligt rond € 483.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.