Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Janshof 2

2771CM Boskoop

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.481
+3,2%
[ € 260.023 – € 330.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.010[ € 271.710 – € 300.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.265[ € 289.643 – € 320.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Janshof 2 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.481 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,3%
+€ 9.12412 maanden +3,2%
€ -1.97012 mnd vs. NL -0,7%
Sint Janshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.481 voor Sint Janshof 2 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Janshof 2 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.265. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.481.

Verwachte verkoopprijs Sint Janshof 2
€ 305.265[ € 289.643 – € 320.132 ]
Verkoper houdt over€ 300.657−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.520+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Janshof 2 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Janshof 2
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 286.010[ € 271.710 – € 300.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Janshof 2 adviseren wij in een bod van € 305.265, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.010 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.481+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.265+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.528+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Janshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 286.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Janshof 2 in Boskoop bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 295.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Janshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.481
Verwachte verkoopprijs€ 305.265
Verwachte vraagprijs€ 286.010
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfhoven 6, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 6
1986 · 109 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Twaalfhoven 8, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 8
1986 · 108 m²
€ 448.913
Straatbeeld van Voorofscheweg 240, 2771MN Boskoop
Voorofscheweg 240
1982 · 84 m²
€ 369.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.481 is Sint Janshof 2 een van de meer betaalbare woningen in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Janshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Janshof 2 in Boskoop.

Wat is Sint Janshof 2 in Boskoop waard?
Sint Janshof 2 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.481 (bandbreedte € 260.023 – € 330.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Janshof 2 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Sint Janshof 2 in Boskoop is in oktober 2026 € 286.010 (bandbreedte € 271.710 – € 300.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Janshof 2 in Boskoop?
Voor Sint Janshof 2 adviseren wij een bod van € 305.265 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Janshof 2 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Janshof 2 in Boskoop bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Janshof 2 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Janshof 2 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Janshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Sint Janshof 2 ligt rond € 295.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Janshof 2?
Huishoudens in de buurt van Sint Janshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.