Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Janshof 74

2771CM Boskoop

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.170
+3,2%
[ € 219.270 – € 279.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.494[ € 228.469 – € 252.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.159[ € 244.919 – € 270.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Janshof 74 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.170 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,3%
+€ 7.69412 maanden +3,2%
€ -1.66112 mnd vs. NL -0,7%
Sint Janshof 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.170 voor Sint Janshof 74 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Janshof 74 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.159. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.170.

Verwachte verkoopprijs Sint Janshof 74
€ 258.159[ € 244.919 – € 270.700 ]
Verkoper houdt over€ 254.069−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.472+€ 7.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Janshof 74 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Janshof 74
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 240.494[ € 228.469 – € 252.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Janshof 74 adviseren wij in een bod van € 258.159, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.494 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.170+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.159+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.067+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Janshof 74 zal in bij een vraagprijs van € 240.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Janshof 74 in Boskoop bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 249.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Janshof 74

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.170
Verwachte verkoopprijs€ 258.159
Verwachte vraagprijs€ 240.494
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorofscheweg 240, 2771MN Boskoop
Voorofscheweg 240
1982 · 84 m²
€ 369.532
Straatbeeld van Zuidkade 66, 2771DP Boskoop
Zuidkade 66
1988 · 90 m²
€ 466.302
Straatbeeld van Veldlaan 57, 2771LW Boskoop
Veldlaan 57
1978 · 75 m²
€ 325.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.170 is Sint Janshof 74 een van de meer betaalbare woningen in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Janshof 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Janshof 74 in Boskoop.

Wat is Sint Janshof 74 in Boskoop waard?
Sint Janshof 74 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.170 (bandbreedte € 219.270 – € 279.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Janshof 74 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Sint Janshof 74 in Boskoop is in oktober 2026 € 240.494 (bandbreedte € 228.469 – € 252.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Janshof 74 in Boskoop?
Voor Sint Janshof 74 adviseren wij een bod van € 258.159 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Janshof 74 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Janshof 74 in Boskoop bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Janshof 74 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Janshof 74 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Janshof 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Sint Janshof 74 ligt rond € 249.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Janshof 74?
Huishoudens in de buurt van Sint Janshof 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.