Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 45

2771CX Boskoop

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.343
+3,2%
[ € 519.502 – € 661.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.954[ € 544.306 – € 601.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.260[ € 577.509 – € 638.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 45 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.343 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds september +0,3%
+€ 18.22912 maanden +3,2%
€ -3.93512 mnd vs. NL -0,7%
Valkenburgerlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.343 voor Valkenburgerlaan 45 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 45 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.260. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.343.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 45
€ 608.260[ € 577.509 – € 638.300 ]
Verkoper houdt over€ 600.319−€ 7.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.575+€ 14.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerlaan 45 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerlaan 45
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 572.954[ € 544.306 – € 601.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 45 adviseren wij in een bod van € 608.260, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.954 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.343+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.260+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.673+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 572.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 45 in Boskoop bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 590.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.343
Verwachte verkoopprijs€ 608.260
Verwachte vraagprijs€ 572.954
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berberisstraat 3, 2771ZL Boskoop
Berberisstraat 3
1958 · 90 m²
€ 373.277
Straatbeeld van Goudse Rijweg 131, 2771AS Boskoop
Goudse Rijweg 131
1958 · 99 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Directeur Moerlandsstraat 19, 2771HP Boskoop
Directeur Moerlandsstraat 19
1962 · 73 m²
€ 296.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.343 ligt Valkenburgerlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop.

Wat is Valkenburgerlaan 45 in Boskoop waard?
Valkenburgerlaan 45 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.343 (bandbreedte € 519.502 – € 661.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop is in oktober 2026 € 572.954 (bandbreedte € 544.306 – € 601.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 45 in Boskoop?
Voor Valkenburgerlaan 45 adviseren wij een bod van € 608.260 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 45 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 45 ligt rond € 590.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.