Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 4

2771DA Boskoop

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.871
+3,2%
[ € 508.526 – € 647.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.026[ € 532.975 – € 589.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.222[ € 564.954 – € 624.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.871 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,3%
+€ 17.84412 maanden +3,2%
€ -3.85212 mnd vs. NL -0,7%
Valkenburgerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.871 voor Valkenburgerlaan 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.222. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.871.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 4
€ 595.222[ € 564.954 – € 624.422 ]
Verkoper houdt over€ 587.425−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.276+€ 14.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerlaan 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerlaan 4
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 561.026[ € 532.975 – € 589.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 595.222, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.026 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.871+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.222+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.983+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 561.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 4 in Boskoop bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 577.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.871
Verwachte verkoopprijs€ 595.222
Verwachte vraagprijs€ 561.026
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insteek 36A, 2771AB Boskoop
Insteek 36A
1986 · 155 m²
€ 677.244
Straatbeeld van Twaalfhoven 6, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 6
1986 · 109 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Voorofscheweg 68, 2771ME Boskoop
Voorofscheweg 68
1982 · 138 m²
€ 453.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.871 ligt Valkenburgerlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop.

Wat is Valkenburgerlaan 4 in Boskoop waard?
Valkenburgerlaan 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.871 (bandbreedte € 508.526 – € 647.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop is in oktober 2026 € 561.026 (bandbreedte € 532.975 – € 589.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 4 in Boskoop?
Voor Valkenburgerlaan 4 adviseren wij een bod van € 595.222 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 4 ligt rond € 577.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.