Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 23

2771DB Boskoop

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.348
+3,2%
[ € 643.586 – € 819.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.032[ € 677.380 – € 748.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.135[ € 711.926 – € 786.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 23 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.348 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,3%
+€ 22.58312 maanden +3,2%
€ -4.87512 mnd vs. NL -0,7%
Rozenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.348 voor Rozenlaan 23 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 23 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 731.348.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 23
€ 750.135[ € 711.926 – € 786.867 ]
Verkoper houdt over€ 740.634−€ 9.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.288+€ 17.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 23 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 23
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 713.032[ € 677.380 – € 748.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.838 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 750.135, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 713.032 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.348+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.135+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.642+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 713.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 23 in Boskoop bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 731.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.348
Verwachte verkoopprijs€ 750.135
Verwachte vraagprijs€ 713.032
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezen 109, 2771CT Boskoop
Biezen 109
1927 · 117 m²
€ 489.809
Straatbeeld van Rozenlaan 51, 2771DC Boskoop
Rozenlaan 51
1928 · 170 m²
€ 1.096.399
Straatbeeld van Tuinstraat 73, 2771BX Boskoop
Tuinstraat 73
1925 · 112 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.348 duidelijk in het hogere segment van Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 23 in Boskoop.

Wat is Rozenlaan 23 in Boskoop waard?
Rozenlaan 23 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.348 (bandbreedte € 643.586 – € 819.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 23 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 23 in Boskoop is in oktober 2026 € 713.032 (bandbreedte € 677.380 – € 748.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 23 in Boskoop?
Voor Rozenlaan 23 adviseren wij een bod van € 750.135 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 23 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 23 in Boskoop bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 23 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 23 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 23 ligt rond € 731.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.