Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenlaan 51, 2771DC Boskoop

Woningwaarde Rozenlaan 51

2771DC Boskoop

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.096.399
+3,2%
[ € 964.831 – € 1.227.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.071.186[ € 1.017.627 – € 1.124.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.122.205[ € 1.065.455 – € 1.177.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 51 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.096.399 (€ 6.449 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,3%
+€ 33.85512 maanden +3,2%
€ -7.30912 mnd vs. NL -0,7%
Rozenlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.096.399 voor Rozenlaan 51 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 51 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.122.205. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.096.399.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 51
€ 1.122.205[ € 1.065.455 – € 1.177.608 ]
Verkoper houdt over€ 1.108.611−€ 13.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.146.799+€ 24.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.122.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.108.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 51 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.071.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 51
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 1.071.186[ € 1.017.627 – € 1.124.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 51 adviseren wij in een bod van € 1.122.205, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.071.186 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.096.399+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.122.205+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.178.315+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 1.071.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 51 in Boskoop bedragen € 5.554 per maand bij een woningwaarde van € 1.096.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.362
OZB€ 95
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.930.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.096.399
Verwachte verkoopprijs€ 1.122.205
Verwachte vraagprijs€ 1.071.186
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 69, 2771XH Boskoop
Nieuwstraat 69
1910 · 178 m²
€ 455.542
Straatbeeld van Biezen 109, 2771CT Boskoop
Biezen 109
1927 · 117 m²
€ 489.809
Straatbeeld van Tuinstraat 73, 2771BX Boskoop
Tuinstraat 73
1925 · 112 m²
€ 436.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.096.399 duidelijk in het hogere segment van Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 51 in Boskoop.

Wat is Rozenlaan 51 in Boskoop waard?
Rozenlaan 51 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.096.399 (bandbreedte € 964.831 – € 1.227.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 51 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 51 in Boskoop is in oktober 2026 € 1.071.186 (bandbreedte € 1.017.627 – € 1.124.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 51 in Boskoop?
Voor Rozenlaan 51 adviseren wij een bod van € 1.122.205 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 51 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 51 in Boskoop bedragen € 5.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.096.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.362 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 51 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 51 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 33.855) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 51 ligt rond € 1.096.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.