Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 4

2771DV Boskoop

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.809
+3,2%
[ € 331.592 – € 422.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.608[ € 346.378 – € 382.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.418[ € 369.585 – € 408.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.809 (€ 3.457 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,3%
+€ 11.63512 maanden +3,2%
€ -2.51212 mnd vs. NL -0,7%
Nassaustraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.809 voor Nassaustraat 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.418. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.809.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 4
€ 389.418[ € 369.585 – € 408.488 ]
Verkoper houdt over€ 383.884−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.356+€ 9.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 4
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 364.608[ € 346.378 – € 382.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 4 adviseren wij in een bod van € 389.418, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.608 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.809+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.418+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.889+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 364.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 4 in Boskoop bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 376.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.809
Verwachte verkoopprijs€ 389.418
Verwachte vraagprijs€ 364.608
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAppelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Appelbuurt

Appelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaplein 6, 2771EE Boskoop
Julianaplein 6
1937 · 95 m²
€ 378.178
Straatbeeld van Biezen 109, 2771CT Boskoop
Biezen 109
1927 · 117 m²
€ 489.809
Straatbeeld van Toegangseweg 6, 2771XM Boskoop
Toegangseweg 6
1926 · 102 m²
€ 355.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Appelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 4 in Boskoop.

Wat is Nassaustraat 4 in Boskoop waard?
Nassaustraat 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.809 (bandbreedte € 331.592 – € 422.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4 in Boskoop is in oktober 2026 € 364.608 (bandbreedte € 346.378 – € 382.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 4 in Boskoop?
Voor Nassaustraat 4 adviseren wij een bod van € 389.418 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 4 in Boskoop bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 4 ligt rond € 376.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.