Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 4

2771DX Boskoop

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.614
+3,2%
[ € 411.500 – € 523.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.772[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.614 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,3%
+€ 14.43912 maanden +3,2%
€ -3.11812 mnd vs. NL -0,7%
Julianastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.614 voor Julianastraat 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.772. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 467.614.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 4
€ 482.772[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 476.212−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.577+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 4
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.592 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 4 adviseren wij in een bod van € 482.772, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.614+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.772+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.911+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 4 in Boskoop bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 467.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.614
Verwachte verkoopprijs€ 482.772
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAppelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Appelbuurt

Appelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaplein 6, 2771EE Boskoop
Julianaplein 6
1937 · 95 m²
€ 378.178
Straatbeeld van Biezen 109, 2771CT Boskoop
Biezen 109
1927 · 117 m²
€ 489.809
Straatbeeld van Noordeinde 170, 2771WR Boskoop
Noordeinde 170
1930 · 134 m²
€ 660.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.614 ligt Julianastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Appelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 4 in Boskoop.

Wat is Julianastraat 4 in Boskoop waard?
Julianastraat 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.614 (bandbreedte € 411.500 – € 523.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 4 in Boskoop is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 4 in Boskoop?
Voor Julianastraat 4 adviseren wij een bod van € 482.772 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 4 in Boskoop bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 4 ligt rond € 467.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.