Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenhorst 4, 2771JZ Boskoop

Woningwaarde Valkenhorst 4

2771JZ Boskoop

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.073
+2,5%
[ € 528.064 – € 672.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.895[ € 555.650 – € 614.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.645[ € 584.544 – € 646.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 4 in Boskoop heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 600.073 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds juli +0,3%
+€ 14.72012 maanden +2,5%
€ -5.95512 mnd vs. NL -1,0%
Valkenhorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.073 voor Valkenhorst 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.645. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 600.073.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 4
€ 615.645[ € 584.544 – € 646.075 ]
Verkoper houdt over€ 607.623−€ 8.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.108+€ 14.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 4
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 584.895[ € 555.650 – € 614.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 603.968[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 4 adviseren wij in een bod van € 615.645, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 584.895 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.073+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.645+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.427+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 584.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 4 in Boskoop bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 600.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.073
Verwachte verkoopprijs€ 615.645
Verwachte vraagprijs€ 584.895
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (46%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 18, 2771TJ Boskoop
Leeuwerikstraat 18
1969 · 152 m²
€ 489.190
Straatbeeld van Dokter Hamburgerlaan 29, 2771JN Boskoop
Dokter Hamburgerlaan 29
1967 · 111 m²
€ 372.259
Straatbeeld van Dijkzicht 80, 2771SG Boskoop
Dijkzicht 80
1966 · 90 m²
€ 300.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhorst 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.073 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 4 in Boskoop.

Wat is Valkenhorst 4 in Boskoop waard?
Valkenhorst 4 in Boskoop heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.073 (bandbreedte € 528.064 – € 672.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 4 in Boskoop is in augustus 2026 € 584.895 (bandbreedte € 555.650 – € 614.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 4 in Boskoop?
Voor Valkenhorst 4 adviseren wij een bod van € 615.645 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 4 in Boskoop bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 4 ligt rond € 600.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 4?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.