Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 12, 2771TJ Boskoop

Woningwaarde Leeuwerikstraat 12

2771TJ Boskoop

Te koop
142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.016
+3,2%
[ € 409.214 – € 520.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.560[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 12 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.016 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,3%
+€ 14.35912 maanden +3,2%
€ -3.10012 mnd vs. NL -0,7%
Leeuwerikstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.016 voor Leeuwerikstraat 12 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 12 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.560. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.016.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 12
€ 478.560[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 472.046−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.281+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.046

Wat is de vraagprijs?

Leeuwerikstraat 12 in Boskoop staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Vraagprijs Leeuwerikstraat 12
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 12 adviseren wij in een bod van € 478.560, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.016+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.560+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.488+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 12 in Boskoop bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 465.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.016
Verwachte verkoopprijs€ 478.560
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (46%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenhorst 13, 2771JZ Boskoop
Valkenhorst 13
1969 · 135 m²
€ 558.977
Straatbeeld van Valkenhorst 4, 2771JZ Boskoop
Valkenhorst 4
1969 · 133 m²
€ 600.073
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 18, 2771TJ Boskoop
Leeuwerikstraat 18
1969 · 152 m²
€ 489.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.016 zit Leeuwerikstraat 12 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 12 in Boskoop.

Wat is Leeuwerikstraat 12 in Boskoop waard?
Leeuwerikstraat 12 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.016 (bandbreedte € 409.214 – € 520.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Leeuwerikstraat 12 in Boskoop?
Leeuwerikstraat 12 in Boskoop staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 12 in Boskoop?
Voor Leeuwerikstraat 12 adviseren wij een bod van € 478.560 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 12 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 12 in Boskoop bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 12 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 12 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 12 ligt rond € 465.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.