Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoplein 12

2771SE Boskoop

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.019
+3,2%
[ € 392.497 – € 499.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.991[ € 411.341 – € 454.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.439[ € 436.021 – € 481.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoplein 12 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.019 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,3%
+€ 13.77212 maanden +3,2%
€ -2.97412 mnd vs. NL -0,7%
Gruttoplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.019 voor Gruttoplein 12 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoplein 12 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.439. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.019.

Verwachte verkoopprijs Gruttoplein 12
€ 459.439[ € 436.021 – € 481.919 ]
Verkoper houdt over€ 453.135−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.778+€ 11.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoplein 12 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoplein 12
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 432.991[ € 411.341 – € 454.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.400 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoplein 12 adviseren wij in een bod van € 459.439, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.991 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.019+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.439+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.411+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoplein 12 in Boskoop bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 446.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.019
Verwachte verkoopprijs€ 459.439
Verwachte vraagprijs€ 432.991
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (46%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Hamburgerlaan 29, 2771JN Boskoop
Dokter Hamburgerlaan 29
1967 · 111 m²
€ 372.259
Straatbeeld van Valkenhorst 4, 2771JZ Boskoop
Valkenhorst 4
1969 · 133 m²
€ 600.073
Straatbeeld van Valkenhorst 13, 2771JZ Boskoop
Valkenhorst 13
1969 · 135 m²
€ 558.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.019 zit Gruttoplein 12 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gruttoplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoplein 12 in Boskoop.

Wat is Gruttoplein 12 in Boskoop waard?
Gruttoplein 12 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.019 (bandbreedte € 392.497 – € 499.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoplein 12 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Gruttoplein 12 in Boskoop is in oktober 2026 € 432.991 (bandbreedte € 411.341 – € 454.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoplein 12 in Boskoop?
Voor Gruttoplein 12 adviseren wij een bod van € 459.439 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoplein 12 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoplein 12 in Boskoop bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoplein 12 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoplein 12 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoplein 12 ligt rond € 446.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoplein 12?
Huishoudens in de buurt van Gruttoplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.