Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 44

2771TB Boskoop

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.598
+3,2%
[ € 422.926 – € 538.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.187[ € 442.878 – € 489.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.454[ € 470.336 – € 519.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 44 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.598 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,3%
+€ 14.84012 maanden +3,2%
€ -3.20412 mnd vs. NL -0,7%
Reigerlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.598 voor Reigerlaan 44 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 44 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.454. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.598.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 44
€ 495.454[ € 470.336 – € 519.845 ]
Verkoper houdt over€ 488.754−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.513+€ 12.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 44 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 44
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 466.187[ € 442.878 – € 489.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.343 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 44 adviseren wij in een bod van € 495.454, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.187 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.598+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.454+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.227+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 466.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 44 in Boskoop bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 480.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.598
Verwachte verkoopprijs€ 495.454
Verwachte vraagprijs€ 466.187
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (46%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 18, 2771TJ Boskoop
Leeuwerikstraat 18
1969 · 152 m²
€ 489.190
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 12, 2771TJ Boskoop
Leeuwerikstraat 12
1969 · 142 m²
€ 465.016
Straatbeeld van Valkenhorst 13, 2771JZ Boskoop
Valkenhorst 13
1969 · 135 m²
€ 558.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.598 ligt Reigerlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 44 in Boskoop.

Wat is Reigerlaan 44 in Boskoop waard?
Reigerlaan 44 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.598 (bandbreedte € 422.926 – € 538.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 44 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 44 in Boskoop is in oktober 2026 € 466.187 (bandbreedte € 442.878 – € 489.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 44 in Boskoop?
Voor Reigerlaan 44 adviseren wij een bod van € 495.454 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 44 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 44 in Boskoop bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 44 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 44 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 44 ligt rond € 480.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.