Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 349

2771WR Boskoop

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.846
+3,2%
[ € 651.944 – € 829.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.991[ € 685.891 – € 758.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.268[ € 720.871 – € 796.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 349 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.846 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,3%
+€ 22.87612 maanden +3,2%
€ -4.93912 mnd vs. NL -0,7%
Noordeinde 349
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.846 voor Noordeinde 349 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 349 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.268. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 740.846.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 349
€ 759.268[ € 720.871 – € 796.754 ]
Verkoper houdt over€ 749.666−€ 9.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.603+€ 17.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 349 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 349
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 721.991[ € 685.891 – € 758.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.864 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 349 adviseren wij in een bod van € 759.268, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 721.991 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.846+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.268+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.231+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 349 zal in bij een vraagprijs van € 721.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 349 in Boskoop bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 740.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.623
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 349

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.846
Verwachte verkoopprijs€ 759.268
Verwachte vraagprijs€ 721.991
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonnedauw→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnedauw besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zonnedauw

Zonnedauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaarde 38, 2771PR Boskoop
Kersengaarde 38
2000 · 143 m²
€ 517.727
Straatbeeld van Noordeinde 131, 2771WK Boskoop
Noordeinde 131
2004 · 151 m²
€ 1.255.055
Straatbeeld van Appelgaarde 35, 2771PM Boskoop
Appelgaarde 35
2001 · 86 m²
€ 371.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 349 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.846 duidelijk in het hogere segment van Zonnedauw. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 349

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 349 in Boskoop.

Wat is Noordeinde 349 in Boskoop waard?
Noordeinde 349 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.846 (bandbreedte € 651.944 – € 829.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnedauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 349 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 349 in Boskoop is in oktober 2026 € 721.991 (bandbreedte € 685.891 – € 758.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 349 in Boskoop?
Voor Noordeinde 349 adviseren wij een bod van € 759.268 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 349 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 349 in Boskoop bedragen € 3.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.623 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 349 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 349 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.876) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 349?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnedauw is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 349 ligt rond € 740.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 349?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 349 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnedauw heeft 14% van de woningen zonnepanelen.