Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 74

4511AD Breskens

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.200
+3,6%
[ € 257.136 – € 327.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.227[ € 272.866 – € 301.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.259[ € 282.416 – € 312.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 74 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.200 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,3%
+€ 10.22712 maanden +3,6%
€ -69712 mnd vs. NL -0,2%
Boulevard 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.200 voor Boulevard 74 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 74 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.259. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.200.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 74
€ 297.259[ € 282.416 – € 312.144 ]
Verkoper houdt over€ 292.739−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.354+€ 8.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 74 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 74
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 287.227[ € 272.866 – € 301.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 74 adviseren wij in een bod van € 297.259, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.227 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.200+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.259+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.122+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 74 zal in bij een vraagprijs van € 287.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 74 in Breskens bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 292.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 74

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.200
Verwachte verkoopprijs€ 297.259
Verwachte vraagprijs€ 287.227
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens
Vogelenzang 21
1935 · 124 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Provincialeweg 21, 4503GD Groede
Provincialeweg 21
1912 · 122 m²
€ 242.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boulevard 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 74 in Breskens.

Wat is Boulevard 74 in Breskens waard?
Boulevard 74 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.200 (bandbreedte € 257.136 – € 327.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 74 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 74 in Breskens is in oktober 2026 € 287.227 (bandbreedte € 272.866 – € 301.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 74 in Breskens?
Voor Boulevard 74 adviseren wij een bod van € 297.259 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 74 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 74 in Breskens bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 74 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 74 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.227) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 74 ligt rond € 292.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 74?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.