Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldestraat 5

4511AH Breskens

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.110
+3,6%
[ € 244.737 – € 311.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.575[ € 259.896 – € 287.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.720[ € 268.473 – € 296.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldestraat 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.110 (€ 1.717 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,3%
+€ 9.73412 maanden +3,6%
€ -66312 mnd vs. NL -0,2%
Scheldestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.110 voor Scheldestraat 5 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldestraat 5 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.720. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.110.

Verwachte verkoopprijs Scheldestraat 5
€ 282.720[ € 268.473 – € 296.733 ]
Verkoper houdt over€ 278.360−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.524+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldestraat 5 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.689 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldestraat 5
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 273.575[ € 259.896 – € 287.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.689[ € 1.604 – € 1.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldestraat 5 adviseren wij in een bod van € 282.720, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.575 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.110+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.720+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.856+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 273.575 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldestraat 5 in Breskens bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 278.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.110
Verwachte verkoopprijs€ 282.720
Verwachte vraagprijs€ 273.575
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuiplein 5, 4511AN Breskens
Spuiplein 5
1928 · 269 m²
€ 551.066
Straatbeeld van Provincialeweg 21, 4503GD Groede
Provincialeweg 21
1912 · 122 m²
€ 242.233
Straatbeeld van Golepoldersedijk 3, 4511PC Breskens
Golepoldersedijk 3
1920 · 251 m²
€ 900.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.110 is Scheldestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scheldestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldestraat 5 in Breskens.

Wat is Scheldestraat 5 in Breskens waard?
Scheldestraat 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.110 (bandbreedte € 244.737 – € 311.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldestraat 5 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Scheldestraat 5 in Breskens is in oktober 2026 € 273.575 (bandbreedte € 259.896 – € 287.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldestraat 5 in Breskens?
Voor Scheldestraat 5 adviseren wij een bod van € 282.720 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldestraat 5 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldestraat 5 in Breskens bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldestraat 5 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldestraat 5 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Scheldestraat 5 ligt rond € 278.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Scheldestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.