Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Zandstraat 20-102

4511AK Breskens

93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.354
+3,6%
[ € 348.792 – € 443.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.748[ € 370.261 – € 409.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.072[ € 382.850 – € 423.149 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Zandstraat 20-102 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.354 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,3%
+€ 13.87312 maanden +3,6%
€ -94512 mnd vs. NL -0,2%
1e Zandstraat 20-102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.354 voor 1e Zandstraat 20-102 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Zandstraat 20-102 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.072. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.354.

Verwachte verkoopprijs 1e Zandstraat 20-102
€ 403.072[ € 382.850 – € 423.149 ]
Verkoper houdt over€ 397.388−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.283+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Zandstraat 20-102 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Zandstraat 20-102
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 389.748[ € 370.261 – € 409.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Zandstraat 20-102 adviseren wij in een bod van € 403.072, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.748 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.354+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.072+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.226+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Zandstraat 20-102 zal in bij een vraagprijs van € 389.748 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Zandstraat 20-102 in Breskens bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 396.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Zandstraat 20-102

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.354
Verwachte verkoopprijs€ 403.072
Verwachte vraagprijs€ 389.748
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.354 ligt 1e Zandstraat 20-102 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 1e Zandstraat 20-102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens.

Wat is 1e Zandstraat 20-102 in Breskens waard?
1e Zandstraat 20-102 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.354 (bandbreedte € 348.792 – € 443.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens is in oktober 2026 € 389.748 (bandbreedte € 370.261 – € 409.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Zandstraat 20-102 in Breskens?
Voor 1e Zandstraat 20-102 adviseren wij een bod van € 403.072 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Zandstraat 20-102 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.873) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Zandstraat 20-102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van 1e Zandstraat 20-102 ligt rond € 396.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Zandstraat 20-102?
Huishoudens in de buurt van 1e Zandstraat 20-102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.