Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhavendam 12-402

4511AX Breskens

117 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.847
+3,6%
[ € 815.625 – € 1.038.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 920.381[ € 874.362 – € 966.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.358[ € 886.603 – € 979.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhavendam 12-402 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.847 (€ 7.922 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.748Sinds september +0,3%
+€ 32.44012 maanden +3,6%
€ -2.21012 mnd vs. NL -0,2%
Middenhavendam 12-402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.847 voor Middenhavendam 12-402 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhavendam 12-402 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.358. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 926.847.

Verwachte verkoopprijs Middenhavendam 12-402
€ 933.358[ € 886.603 – € 979.930 ]
Verkoper houdt over€ 921.841−€ 11.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.175+€ 20.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhavendam 12-402 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 920.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.867 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhavendam 12-402
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 920.381[ € 874.362 – € 966.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.867[ € 7.473 – € 8.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhavendam 12-402 adviseren wij in een bod van € 933.358, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 920.381 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.847+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.358+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.026+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhavendam 12-402 zal in bij een vraagprijs van € 920.381 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhavendam 12-402 in Breskens bedragen € 4.673 per maand bij een woningwaarde van € 926.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.532
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhavendam 12-402

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.847
Verwachte verkoopprijs€ 933.358
Verwachte vraagprijs€ 920.381
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenhavendam 12-402 valt met een geschatte woningwaarde van € 926.847 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middenhavendam 12-402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhavendam 12-402 in Breskens.

Wat is Middenhavendam 12-402 in Breskens waard?
Middenhavendam 12-402 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.847 (bandbreedte € 815.625 – € 1.038.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhavendam 12-402 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Middenhavendam 12-402 in Breskens is in oktober 2026 € 920.381 (bandbreedte € 874.362 – € 966.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhavendam 12-402 in Breskens?
Voor Middenhavendam 12-402 adviseren wij een bod van € 933.358 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhavendam 12-402 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhavendam 12-402 in Breskens bedragen € 4.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.532 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhavendam 12-402 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhavendam 12-402 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 32.440) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhavendam 12-402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Middenhavendam 12-402 ligt rond € 926.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhavendam 12-402?
Huishoudens in de buurt van Middenhavendam 12-402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.