Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhavendam 14-503

4511AX Breskens

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.306
+3,6%
[ € 706.029 – € 898.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.234[ € 757.372 – € 837.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.411[ € 767.218 – € 847.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhavendam 14-503 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.306 (€ 7.944 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,3%
+€ 28.08112 maanden +3,6%
€ -1.91312 mnd vs. NL -0,2%
Middenhavendam 14-503
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.306 voor Middenhavendam 14-503 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhavendam 14-503 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.411. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 802.306.

Verwachte verkoopprijs Middenhavendam 14-503
€ 807.411[ € 767.218 – € 847.978 ]
Verkoper houdt over€ 797.279−€ 10.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.709+€ 18.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhavendam 14-503 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.893 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhavendam 14-503
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 797.234[ € 757.372 – € 837.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.893[ € 7.499 – € 8.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhavendam 14-503 adviseren wij in een bod van € 807.411, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 797.234 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.306+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.411+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.782+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhavendam 14-503 zal in bij een vraagprijs van € 797.234 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhavendam 14-503 in Breskens bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 802.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.923
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhavendam 14-503

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.306
Verwachte verkoopprijs€ 807.411
Verwachte vraagprijs€ 797.234
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenhavendam 14-503 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.306 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middenhavendam 14-503

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhavendam 14-503 in Breskens.

Wat is Middenhavendam 14-503 in Breskens waard?
Middenhavendam 14-503 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.306 (bandbreedte € 706.029 – € 898.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhavendam 14-503 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Middenhavendam 14-503 in Breskens is in oktober 2026 € 797.234 (bandbreedte € 757.372 – € 837.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhavendam 14-503 in Breskens?
Voor Middenhavendam 14-503 adviseren wij een bod van € 807.411 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhavendam 14-503 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhavendam 14-503 in Breskens bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.923 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhavendam 14-503 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhavendam 14-503 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 28.081) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhavendam 14-503?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Middenhavendam 14-503 ligt rond € 802.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhavendam 14-503?
Huishoudens in de buurt van Middenhavendam 14-503 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.