Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeplein 12

4511CL Breskens

262 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.269
+3,6%
[ € 396.237 – € 504.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.008[ € 421.808 – € 466.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.618[ € 433.619 – € 479.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeplein 12 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.269 (€ 1.719 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,3%
+€ 15.76012 maanden +3,6%
€ -1.07312 mnd vs. NL -0,2%
Oranjeplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.269 voor Oranjeplein 12 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeplein 12 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.618. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.269.

Verwachte verkoopprijs Oranjeplein 12
€ 456.618[ € 433.619 – € 479.262 ]
Verkoper houdt over€ 450.345−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.900+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeplein 12 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.695 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeplein 12
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 444.008[ € 421.808 – € 466.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.695[ € 1.610 – € 1.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeplein 12 adviseren wij in een bod van € 456.618, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.008 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.269+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.618+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.449+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.008 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeplein 12 in Breskens bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 450.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.269
Verwachte verkoopprijs€ 456.618
Verwachte vraagprijs€ 444.008
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Mercuriusstraat 24, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 24
1956 · 171 m²
€ 292.406
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjeplein 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.269 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjeplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeplein 12 in Breskens.

Wat is Oranjeplein 12 in Breskens waard?
Oranjeplein 12 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.269 (bandbreedte € 396.237 – € 504.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeplein 12 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Oranjeplein 12 in Breskens is in oktober 2026 € 444.008 (bandbreedte € 421.808 – € 466.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeplein 12 in Breskens?
Voor Oranjeplein 12 adviseren wij een bod van € 456.618 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeplein 12 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeplein 12 in Breskens bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeplein 12 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeplein 12 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.760) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeplein 12 ligt rond € 450.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeplein 12?
Huishoudens in de buurt van Oranjeplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.