Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 12

4511EM Breskens

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.978
+3,6%
[ € 289.501 – € 368.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.607[ € 307.427 – € 339.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.439[ € 317.572 – € 351.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 12 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.978 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,3%
+€ 11.51512 maanden +3,6%
€ -78412 mnd vs. NL -0,2%
Vogelenzang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.978 voor Vogelenzang 12 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 12 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.439. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.978.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 12
€ 334.439[ € 317.572 – € 351.000 ]
Verkoper houdt over€ 329.510−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.278+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 12 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 12
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 323.607[ € 307.427 – € 339.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 12 adviseren wij in een bod van € 334.439, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 323.607 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.978+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.439+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.161+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 12 zal in bij een vraagprijs van € 323.607 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 12 in Breskens bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 328.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.978
Verwachte verkoopprijs€ 334.439
Verwachte vraagprijs€ 323.607
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens
Vogelenzang 21
1935 · 124 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Zandertje 15, 4511RJ Breskens
Zandertje 15
1923 · 52 m²
€ 521.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 12 in Breskens.

Wat is Vogelenzang 12 in Breskens waard?
Vogelenzang 12 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.978 (bandbreedte € 289.501 – € 368.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 12 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 12 in Breskens is in oktober 2026 € 323.607 (bandbreedte € 307.427 – € 339.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 12 in Breskens?
Voor Vogelenzang 12 adviseren wij een bod van € 334.439 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 12 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 12 in Breskens bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 12 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 12 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.515) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 12 ligt rond € 328.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.