Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 16

4511EM Breskens

Te koop
86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.479
+2,7%
[ € 205.462 – € 261.496 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.945[ € 227.021 – € 250.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 16 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 233.479 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds mei +0,3%
+€ 6.17312 maanden +2,7%
€ -3.46612 mnd vs. NL -1,5%
Vogelenzang 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.479 voor Vogelenzang 16 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 16 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.945. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 233.479.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 16
€ 237.945[ € 227.021 – € 250.918 ]
Verkoper houdt over€ 234.078−€ 3.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.854+€ 6.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.078

Wat is de vraagprijs?

Vogelenzang 16 in Breskens staat in te koop voor € 230.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Vraagprijs Vogelenzang 16
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.541 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 446.859[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 16 adviseren wij in een bod van € 237.945, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 230.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.479+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.945+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.842+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 16 zal in bij een vraagprijs van € 230.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 16 in Breskens bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 233.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 117.000€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 16

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.479
Verwachte verkoopprijs€ 237.945
Vraagprijs€ 230.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 116.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.479 is Vogelenzang 16 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 16 in Breskens.

Wat is Vogelenzang 16 in Breskens waard?
Vogelenzang 16 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.479 (bandbreedte € 205.462 – € 261.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Vogelenzang 16 in Breskens?
Vogelenzang 16 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 230.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 16 in Breskens?
Voor Vogelenzang 16 adviseren wij een bod van € 237.945 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 16 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 16 in Breskens bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 16 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 16 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 6.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 16 ligt rond € 233.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 16?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.