Huiswaardemeter

Woningwaarde Ringlaan 4A-305

4511HH Breskens

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.450
+3,6%
[ € 322.476 – € 410.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.431[ € 342.409 – € 378.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.570[ € 353.708 – € 390.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Ringlaan 4A-305 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.450 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,3%
+€ 12.82612 maanden +3,6%
€ -87412 mnd vs. NL -0,2%
Ringlaan 4A-305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.450 voor Ringlaan 4A-305 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ringlaan 4A-305 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.570. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.450.

Verwachte verkoopprijs Ringlaan 4A-305
€ 372.570[ € 353.708 – € 390.942 ]
Verkoper houdt over€ 367.222−€ 5.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.171+€ 9.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ringlaan 4A-305 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Ringlaan 4A-305
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 360.431[ € 342.409 – € 378.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.756 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ringlaan 4A-305 adviseren wij in een bod van € 372.570, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.431 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.450+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.570+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.199+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ringlaan 4A-305 zal in bij een vraagprijs van € 360.431 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ringlaan 4A-305 in Breskens bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 366.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ringlaan 4A-305

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.450
Verwachte verkoopprijs€ 372.570
Verwachte vraagprijs€ 360.431
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.450 zit Ringlaan 4A-305 in het middensegment van Breskens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ringlaan 4A-305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ringlaan 4A-305 in Breskens.

Wat is Ringlaan 4A-305 in Breskens waard?
Ringlaan 4A-305 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.450 (bandbreedte € 322.476 – € 410.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ringlaan 4A-305 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Ringlaan 4A-305 in Breskens is in oktober 2026 € 360.431 (bandbreedte € 342.409 – € 378.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Ringlaan 4A-305 in Breskens?
Voor Ringlaan 4A-305 adviseren wij een bod van € 372.570 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ringlaan 4A-305 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Ringlaan 4A-305 in Breskens bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ringlaan 4A-305 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ringlaan 4A-305 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.826) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ringlaan 4A-305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ringlaan 4A-305 ligt rond € 366.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ringlaan 4A-305?
Huishoudens in de buurt van Ringlaan 4A-305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.