Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijksweg 18

4511HW Breskens

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.384
+3,6%
[ € 472.898 – € 601.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.658[ € 503.175 – € 556.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.223[ € 517.767 – € 572.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijksweg 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.384 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,3%
+€ 18.80912 maanden +3,6%
€ -1.28112 mnd vs. NL -0,2%
Oude Rijksweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.384 voor Oude Rijksweg 18 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijksweg 18 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.223. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.384.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijksweg 18
€ 545.223[ € 517.767 – € 572.269 ]
Verkoper houdt over€ 537.976−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.277+€ 13.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijksweg 18 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijksweg 18
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 529.658[ € 503.175 – € 556.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijksweg 18 adviseren wij in een bod van € 545.223, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.658 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.384+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.223+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.484+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijksweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 529.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijksweg 18 in Breskens bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 537.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijksweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte928 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.384
Verwachte verkoopprijs€ 545.223
Verwachte vraagprijs€ 529.658
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuiplein 5, 4511AN Breskens
Spuiplein 5
1928 · 269 m²
€ 551.066
Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens
Vogelenzang 21
1935 · 124 m²
€ 394.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijksweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.384 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Rijksweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijksweg 18 in Breskens.

Wat is Oude Rijksweg 18 in Breskens waard?
Oude Rijksweg 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.384 (bandbreedte € 472.898 – € 601.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 18 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 18 in Breskens is in oktober 2026 € 529.658 (bandbreedte € 503.175 – € 556.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijksweg 18 in Breskens?
Voor Oude Rijksweg 18 adviseren wij een bod van € 545.223 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijksweg 18 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijksweg 18 in Breskens bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijksweg 18 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijksweg 18 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.809) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijksweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijksweg 18 ligt rond € 537.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijksweg 18?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijksweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.