Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdplaatseweg 10

4511PB Breskens

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.595
+3,6%
[ € 383.324 – € 487.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.258[ € 407.795 – € 450.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.025[ € 420.029 – € 464.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdplaatseweg 10 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.595 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,3%
+€ 15.24612 maanden +3,6%
€ -1.03912 mnd vs. NL -0,2%
Hoofdplaatseweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.595 voor Hoofdplaatseweg 10 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdplaatseweg 10 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.025. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.595.

Verwachte verkoopprijs Hoofdplaatseweg 10
€ 442.025[ € 420.029 – € 464.243 ]
Verkoper houdt over€ 435.913−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.016+€ 10.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdplaatseweg 10 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdplaatseweg 10
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 429.258[ € 407.795 – € 450.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdplaatseweg 10 adviseren wij in een bod van € 442.025, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.258 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.595+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.025+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.126+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdplaatseweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 429.258 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdplaatseweg 10 in Breskens bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdplaatseweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.595
Verwachte verkoopprijs€ 442.025
Verwachte vraagprijs€ 429.258
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golepoldersedijk 3, 4511PC Breskens
Golepoldersedijk 3
1920 · 251 m²
€ 900.969
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Straatbeeld van Provincialeweg 21, 4503GD Groede
Provincialeweg 21
1912 · 122 m²
€ 242.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdplaatseweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdplaatseweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens.

Wat is Hoofdplaatseweg 10 in Breskens waard?
Hoofdplaatseweg 10 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.595 (bandbreedte € 383.324 – € 487.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens is in oktober 2026 € 429.258 (bandbreedte € 407.795 – € 450.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdplaatseweg 10 in Breskens?
Voor Hoofdplaatseweg 10 adviseren wij een bod van € 442.025 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdplaatseweg 10 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.246) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdplaatseweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdplaatseweg 10 ligt rond € 435.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdplaatseweg 10?
Huishoudens in de buurt van Hoofdplaatseweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.