Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 15-101

4511RC Breskens

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.225
+3,6%
[ € 278.278 – € 354.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.866[ € 295.323 – € 326.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.676[ € 305.364 – € 337.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 15-101 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.225 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,3%
+€ 11.06812 maanden +3,6%
€ -75412 mnd vs. NL -0,2%
Kaai 15-101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.225 voor Kaai 15-101 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 15-101 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.676. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.225.

Verwachte verkoopprijs Kaai 15-101
€ 321.676[ € 305.364 – € 337.507 ]
Verkoper houdt over€ 316.888−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.260+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 15-101 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 15-101
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 310.866[ € 295.323 – € 326.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 15-101 adviseren wij in een bod van € 321.676, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.866 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.225+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.676+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.760+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 15-101 zal in bij een vraagprijs van € 310.866 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 15-101 in Breskens bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 316.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 15-101

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.225
Verwachte verkoopprijs€ 321.676
Verwachte vraagprijs€ 310.866
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 15-101 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kaai 15-101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 15-101 in Breskens.

Wat is Kaai 15-101 in Breskens waard?
Kaai 15-101 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.225 (bandbreedte € 278.278 – € 354.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 15-101 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Kaai 15-101 in Breskens is in oktober 2026 € 310.866 (bandbreedte € 295.323 – € 326.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 15-101 in Breskens?
Voor Kaai 15-101 adviseren wij een bod van € 321.676 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 15-101 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 15-101 in Breskens bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 15-101 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 15-101 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.068) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 15-101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 15-101 ligt rond € 316.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 15-101?
Huishoudens in de buurt van Kaai 15-101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.