Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhavendam 13-702

4511RD Breskens

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 7.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.308
+3,6%
[ € 704.271 – € 896.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.459[ € 754.736 – € 834.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.200[ € 766.057 – € 846.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhavendam 13-702 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.308 (€ 7.846 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,3%
+€ 28.01112 maanden +3,6%
€ -1.90912 mnd vs. NL -0,2%
Westhavendam 13-702
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.308 voor Westhavendam 13-702 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhavendam 13-702 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.200. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 800.308.

Verwachte verkoopprijs Westhavendam 13-702
€ 806.200[ € 766.057 – € 846.695 ]
Verkoper houdt over€ 796.082−€ 10.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.474+€ 18.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhavendam 13-702 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.789 per m².

Verwachte vraagprijs Westhavendam 13-702
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 794.459[ € 754.736 – € 834.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.789[ € 7.399 – € 8.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhavendam 13-702 adviseren wij in een bod van € 806.200, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.459 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.308+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.200+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.510+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhavendam 13-702 zal in bij een vraagprijs van € 794.459 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhavendam 13-702 in Breskens bedragen € 4.043 per maand bij een woningwaarde van € 800.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.914
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhavendam 13-702

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.308
Verwachte verkoopprijs€ 806.200
Verwachte vraagprijs€ 794.459
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westhavendam 13-702 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.308 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westhavendam 13-702

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhavendam 13-702 in Breskens.

Wat is Westhavendam 13-702 in Breskens waard?
Westhavendam 13-702 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.308 (bandbreedte € 704.271 – € 896.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhavendam 13-702 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Westhavendam 13-702 in Breskens is in oktober 2026 € 794.459 (bandbreedte € 754.736 – € 834.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhavendam 13-702 in Breskens?
Voor Westhavendam 13-702 adviseren wij een bod van € 806.200 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhavendam 13-702 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Westhavendam 13-702 in Breskens bedragen € 4.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.914 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhavendam 13-702 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhavendam 13-702 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 28.011) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhavendam 13-702?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Westhavendam 13-702 ligt rond € 800.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhavendam 13-702?
Huishoudens in de buurt van Westhavendam 13-702 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.