Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesluisweg 22

4511RE Breskens

38 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.900
+3,6%
[ € 109.032 – € 138.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 121.566[ € 115.488 – € 127.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 126.279[ € 119.877 – € 132.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesluisweg 22 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.900 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,3%
+€ 4.33712 maanden +3,6%
€ -29512 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwesluisweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.900 voor Nieuwesluisweg 22 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesluisweg 22 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 126.279. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 123.900.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesluisweg 22
€ 126.279[ € 119.877 – € 132.494 ]
Verkoper houdt over€ 123.640−€ 2.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.955+€ 4.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 126.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 123.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesluisweg 22 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 121.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesluisweg 22
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 121.566[ € 115.488 – € 127.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesluisweg 22 adviseren wij in een bod van € 126.279, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 121.566 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.900+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 126.279+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 132.593+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesluisweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 121.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesluisweg 22 in Breskens bedragen € 675 per maand bij een woningwaarde van € 123.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 606
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 675
Totaal betaald over 30 jaar€ 218.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesluisweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.900
Verwachte verkoopprijs€ 126.279
Verwachte vraagprijs€ 121.566
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golepoldersedijk 3, 4511PC Breskens
Golepoldersedijk 3
1920 · 251 m²
€ 900.969
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Straatbeeld van Provincialeweg 21, 4503GD Groede
Provincialeweg 21
1912 · 122 m²
€ 242.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.900 is Nieuwesluisweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwesluisweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesluisweg 22 in Breskens.

Wat is Nieuwesluisweg 22 in Breskens waard?
Nieuwesluisweg 22 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.900 (bandbreedte € 109.032 – € 138.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesluisweg 22 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesluisweg 22 in Breskens is in oktober 2026 € 121.566 (bandbreedte € 115.488 – € 127.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesluisweg 22 in Breskens?
Voor Nieuwesluisweg 22 adviseren wij een bod van € 126.279 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesluisweg 22 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesluisweg 22 in Breskens bedragen € 675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 606 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesluisweg 22 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesluisweg 22 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 4.337) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesluisweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesluisweg 22 ligt rond € 123.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesluisweg 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesluisweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.