Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandertje 18

4511RH Breskens

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.832
+3,6%
[ € 270.012 – € 343.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.618[ € 286.537 – € 316.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.136[ € 296.566 – € 327.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandertje 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.832 (€ 6.818 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,3%
+€ 10.73912 maanden +3,6%
€ -73212 mnd vs. NL -0,2%
Zandertje 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.832 voor Zandertje 18 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandertje 18 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.136. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.832.

Verwachte verkoopprijs Zandertje 18
€ 312.136[ € 296.566 – € 327.783 ]
Verkoper houdt over€ 307.453−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.529+€ 8.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandertje 18 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.703 per m².

Verwachte vraagprijs Zandertje 18
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 301.618[ € 286.537 – € 316.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.703[ € 6.367 – € 7.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandertje 18 adviseren wij in een bod van € 312.136, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.618 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.832+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.136+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.743+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandertje 18 zal in bij een vraagprijs van € 301.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandertje 18 in Breskens bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 306.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandertje 18

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.832
Verwachte verkoopprijs€ 312.136
Verwachte vraagprijs€ 301.618
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golepoldersedijk 3, 4511PC Breskens
Golepoldersedijk 3
1920 · 251 m²
€ 900.969
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Straatbeeld van Provincialeweg 21, 4503GD Groede
Provincialeweg 21
1912 · 122 m²
€ 242.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.832 is Zandertje 18 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandertje 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandertje 18 in Breskens.

Wat is Zandertje 18 in Breskens waard?
Zandertje 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.832 (bandbreedte € 270.012 – € 343.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandertje 18 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Zandertje 18 in Breskens is in oktober 2026 € 301.618 (bandbreedte € 286.537 – € 316.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandertje 18 in Breskens?
Voor Zandertje 18 adviseren wij een bod van € 312.136 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandertje 18 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Zandertje 18 in Breskens bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandertje 18 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandertje 18 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandertje 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Zandertje 18 ligt rond € 306.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandertje 18?
Huishoudens in de buurt van Zandertje 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.