Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandertje 2

4511RH Breskens

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.936
+3,6%
[ € 432.904 – € 550.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.827[ € 460.586 – € 509.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.149[ € 473.943 – € 523.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandertje 2 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.936 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,3%
+€ 17.21812 maanden +3,6%
€ -1.17312 mnd vs. NL -0,2%
Zandertje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.936 voor Zandertje 2 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandertje 2 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.149. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.936.

Verwachte verkoopprijs Zandertje 2
€ 499.149[ € 473.943 – € 523.831 ]
Verkoper houdt over€ 492.408−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.282+€ 12.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandertje 2 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Zandertje 2
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 484.827[ € 460.586 – € 509.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandertje 2 adviseren wij in een bod van € 499.149, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.827 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.936+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.149+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.106+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandertje 2 zal in bij een vraagprijs van € 484.827 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandertje 2 in Breskens bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 491.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandertje 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte834 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.936
Verwachte verkoopprijs€ 499.149
Verwachte vraagprijs€ 484.827
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golepoldersedijk 3, 4511PC Breskens
Golepoldersedijk 3
1920 · 251 m²
€ 900.969
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Straatbeeld van Provincialeweg 21, 4503GD Groede
Provincialeweg 21
1912 · 122 m²
€ 242.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.936 ligt Zandertje 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandertje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandertje 2 in Breskens.

Wat is Zandertje 2 in Breskens waard?
Zandertje 2 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.936 (bandbreedte € 432.904 – € 550.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandertje 2 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Zandertje 2 in Breskens is in oktober 2026 € 484.827 (bandbreedte € 460.586 – € 509.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandertje 2 in Breskens?
Voor Zandertje 2 adviseren wij een bod van € 499.149 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandertje 2 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Zandertje 2 in Breskens bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandertje 2 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandertje 2 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.218) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandertje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Zandertje 2 ligt rond € 491.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandertje 2?
Huishoudens in de buurt van Zandertje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.