Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 20

4511XM Breskens

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.820
+3,6%
[ € 226.882 – € 288.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.389[ € 240.720 – € 266.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.329[ € 249.145 – € 275.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 20 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.820 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,3%
+€ 9.02412 maanden +3,6%
€ -61512 mnd vs. NL -0,2%
Vijverlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.820 voor Vijverlaan 20 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 20 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.329. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.820.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 20
€ 262.329[ € 249.145 – € 275.370 ]
Verkoper houdt over€ 258.193−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.726+€ 7.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 20 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 20
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 253.389[ € 240.720 – € 266.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 20 adviseren wij in een bod van € 262.329, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.389 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.820+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.329+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.445+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 253.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 20 in Breskens bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 257.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.820
Verwachte verkoopprijs€ 262.329
Verwachte vraagprijs€ 253.389
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.820 is Vijverlaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 20 in Breskens.

Wat is Vijverlaan 20 in Breskens waard?
Vijverlaan 20 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.820 (bandbreedte € 226.882 – € 288.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 20 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 20 in Breskens is in oktober 2026 € 253.389 (bandbreedte € 240.720 – € 266.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 20 in Breskens?
Voor Vijverlaan 20 adviseren wij een bod van € 262.329 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 20 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 20 in Breskens bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 20 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 20 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 20 ligt rond € 257.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.