Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 4

4511XM Breskens

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.123
+3,6%
[ € 268.508 – € 341.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.096[ € 285.091 – € 315.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.234[ € 294.784 – € 325.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 4 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.123 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,3%
+€ 10.68012 maanden +3,6%
€ -72712 mnd vs. NL -0,2%
Vijverlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.123 voor Vijverlaan 4 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 4 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.234. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.123.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 4
€ 310.234[ € 294.784 – € 325.814 ]
Verkoper houdt over€ 305.571−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.589+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 4 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 4
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 300.096[ € 285.091 – € 315.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 4 adviseren wij in een bod van € 310.234, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.096 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.123+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.234+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.746+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 300.096 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 4 in Breskens bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 305.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.123
Verwachte verkoopprijs€ 310.234
Verwachte vraagprijs€ 300.096
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 4 in Breskens.

Wat is Vijverlaan 4 in Breskens waard?
Vijverlaan 4 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.123 (bandbreedte € 268.508 – € 341.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 4 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 4 in Breskens is in oktober 2026 € 300.096 (bandbreedte € 285.091 – € 315.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 4 in Breskens?
Voor Vijverlaan 4 adviseren wij een bod van € 310.234 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 4 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 4 in Breskens bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 4 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 4 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 4 ligt rond € 305.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.