Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal de Ruyterlaan 20

4511XV Breskens

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.171
+3,6%
[ € 229.830 – € 292.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.695[ € 243.860 – € 269.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.725[ € 252.395 – € 278.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.171 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,3%
+€ 9.14112 maanden +3,6%
€ -62312 mnd vs. NL -0,2%
Admiraal de Ruyterlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.171 voor Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.725. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 261.171.

Verwachte verkoopprijs Admiraal de Ruyterlaan 20
€ 265.725[ € 252.395 – € 278.964 ]
Verkoper houdt over€ 261.552−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.190+€ 7.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal de Ruyterlaan 20
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 256.695[ € 243.860 – € 269.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal de Ruyterlaan 20 adviseren wij in een bod van € 265.725, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.695 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.171+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.725+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.011+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal de Ruyterlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 256.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 261.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal de Ruyterlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.171
Verwachte verkoopprijs€ 265.725
Verwachte vraagprijs€ 256.695
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.171 is Admiraal de Ruyterlaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Admiraal de Ruyterlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens.

Wat is Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens waard?
Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.171 (bandbreedte € 229.830 – € 292.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens is in oktober 2026 € 256.695 (bandbreedte € 243.860 – € 269.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens?
Voor Admiraal de Ruyterlaan 20 adviseren wij een bod van € 265.725 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 20 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.141) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal de Ruyterlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 20 ligt rond € 261.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal de Ruyterlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Admiraal de Ruyterlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.