Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal de Ruyterlaan 8

4511XV Breskens

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.800
+3,6%
[ € 239.184 – € 304.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.372[ € 254.003 – € 280.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.302[ € 262.385 – € 290.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.800 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,3%
+€ 9.51312 maanden +3,6%
€ -64812 mnd vs. NL -0,2%
Admiraal de Ruyterlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.800 voor Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.302. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.800.

Verwachte verkoopprijs Admiraal de Ruyterlaan 8
€ 276.302[ € 262.385 – € 290.005 ]
Verkoper houdt over€ 272.013−€ 4.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.978+€ 7.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal de Ruyterlaan 8
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 267.372[ € 254.003 – € 280.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal de Ruyterlaan 8 adviseren wij in een bod van € 276.302, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 267.372 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.800+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.302+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.117+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal de Ruyterlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 267.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal de Ruyterlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.800
Verwachte verkoopprijs€ 276.302
Verwachte vraagprijs€ 267.372
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.800 is Admiraal de Ruyterlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Admiraal de Ruyterlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens.

Wat is Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens waard?
Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.800 (bandbreedte € 239.184 – € 304.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens is in oktober 2026 € 267.372 (bandbreedte € 254.003 – € 280.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens?
Voor Admiraal de Ruyterlaan 8 adviseren wij een bod van € 276.302 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 8 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.513) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal de Ruyterlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 8 ligt rond € 271.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal de Ruyterlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Admiraal de Ruyterlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.