Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 4

3621AH Breukelen

257 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 1.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.130
-11,9%
[ € 360.034 – € 458.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.579[ € 373.900 – € 413.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.296[ € 403.438 – € 445.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 4 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.130 (€ 1.592 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.354Sinds september -1,1%
€ -55.41512 maanden -11,9%
€ -73.41212 mnd vs. NL -15,8%
Brugstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.130 voor Brugstraat 4 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 4 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.296. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.130.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 4
€ 425.296[ € 403.438 – € 445.905 ]
Verkoper houdt over€ 419.368−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.952+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 4 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.531 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 4
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 393.579[ € 373.900 – € 413.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.531[ € 1.455 – € 1.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 4 adviseren wij in een bod van € 425.296, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.579 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.130+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.296+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.561+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 4 in Breukelen bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 409.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.130
Verwachte verkoopprijs€ 425.296
Verwachte vraagprijs€ 393.579
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.130 is Brugstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 4 in Breukelen.

Wat is Brugstraat 4 in Breukelen waard?
Brugstraat 4 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.130 (bandbreedte € 360.034 – € 458.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 4 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 4 in Breukelen is in oktober 2026 € 393.579 (bandbreedte € 373.900 – € 413.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 4 in Breukelen?
Voor Brugstraat 4 adviseren wij een bod van € 425.296 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 4 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 4 in Breukelen bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 4 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 4 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -55.415) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 4 ligt rond € 409.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.