Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkbrink 27a

3621AN Breukelen

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1800Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.065
-11,9%
[ € 381.097 – € 485.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.634[ € 395.802 – € 437.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.144[ € 427.070 – € 472.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkbrink 27a in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.065 (€ 3.007 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.609Sinds september -1,1%
€ -58.65712 maanden -11,9%
€ -77.70712 mnd vs. NL -15,8%
Kerkbrink 27a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.065 voor Kerkbrink 27a in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkbrink 27a in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.144. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.065.

Verwachte verkoopprijs Kerkbrink 27a
€ 450.144[ € 427.070 – € 472.026 ]
Verkoper houdt over€ 443.942−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.297+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkbrink 27a in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkbrink 27a
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 416.634[ € 395.802 – € 437.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.749 – € 3.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkbrink 27a adviseren wij in een bod van € 450.144, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.634 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.065+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.144+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.651+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkbrink 27a zal in bij een vraagprijs van € 416.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkbrink 27a in Breukelen bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 433.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkbrink 27a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.065
Verwachte verkoopprijs€ 450.144
Verwachte vraagprijs€ 416.634
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkbrink 27a ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkbrink 27a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkbrink 27a in Breukelen.

Wat is Kerkbrink 27a in Breukelen waard?
Kerkbrink 27a in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.065 (bandbreedte € 381.097 – € 485.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkbrink 27a in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Kerkbrink 27a in Breukelen is in oktober 2026 € 416.634 (bandbreedte € 395.802 – € 437.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkbrink 27a in Breukelen?
Voor Kerkbrink 27a adviseren wij een bod van € 450.144 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkbrink 27a in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkbrink 27a in Breukelen bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkbrink 27a in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkbrink 27a in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -58.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkbrink 27a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kerkbrink 27a ligt rond € 433.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkbrink 27a?
Huishoudens in de buurt van Kerkbrink 27a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.