Woningwaarde Straatweg 38

3621BN Breukelen

Te koop

177 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 9.766Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.728.640

-12,7%

[ € 1.521.203 – € 1.936.077 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.685.000[ € 1.600.750 – € 1.769.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.781.429[ € 1.701.597 – € 1.880.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Straatweg 38 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.728.640 (€ 9.766 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -18.396Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -251.70212 maanden -12,7%-12,7%

€ -335.68112 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Straatweg 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.728.640 voor Straatweg 38 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straatweg 38 in Breukelen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.781.429. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.728.640.

Verwachte verkoopprijs Straatweg 38

€ 1.781.429[ € 1.701.597 – € 1.880.713 ]

Verkoper houdt over€ 1.760.583−€ 20.846 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.819.208+€ 37.779 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.781.429

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.596

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.760.583

Wat is de vraagprijs?

Straatweg 38 in Breukelen staat in juni 2026 te koop voor € 1.685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.520 per m².

Vraagprijs Straatweg 38

Onder gem. in BreukelenBoven gem.

€ 1.685.000[ € 1.600.750 – € 1.769.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 9.520[ € 9.044 – € 9.996 ]

Gem. vraagprijs in Breukelen

€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straatweg 38 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.781.429, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.685.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.728.640+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.781.429+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.870.500+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straatweg 38 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straatweg 38 in Breukelen bedragen € 8.538 per maand bij een woningwaarde van € 1.728.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 864.000€ 2.593.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.538/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.453

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 8.538

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.043.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Straatweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte177 m²

Perceeloppervlakte1.310 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.728.640

Verwachte verkoopprijs€ 1.781.429

Vraagprijs€ 1.685.000

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Nijenrode→

PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Nijenrode besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas (1.350 m³/jr)Aardgas(1.350 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.260 kWh/jr)Elektriciteit(3.260 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.070 kWh/jr)Teruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (13%)

C (17%)

D (9%)

E (22%)

F (4%)

G (22%)

Wonen in Polder Nijenrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Nijenrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation11,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straatweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.728.640 duidelijk in het hogere segment van Polder Nijenrode. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Straatweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straatweg 38 in Breukelen.

Wat is Straatweg 38 in Breukelen waard?

Straatweg 38 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.728.640 (bandbreedte € 1.521.203 – € 1.936.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Nijenrode.

Wat is de vraagprijs van Straatweg 38 in Breukelen?

Straatweg 38 in Breukelen staat in juni 2026 te koop voor € 1.685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.766.

Hoeveel moet ik overbieden op Straatweg 38 in Breukelen?

Voor Straatweg 38 adviseren wij een bod van € 1.781.429 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Straatweg 38 in Breukelen?

De geschatte bruto maandlasten van Straatweg 38 in Breukelen bedragen € 8.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.728.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.453 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 398 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Straatweg 38 in Breukelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Straatweg 38 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -251.702) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straatweg 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Nijenrode is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Straatweg 38 ligt rond € 1.728.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Straatweg 38?

Huishoudens in de buurt van Straatweg 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Nijenrode heeft 23% van de woningen zonnepanelen.