Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 2d

3621DA Breukelen

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.485
-11,9%
[ € 594.427 – € 756.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.816[ € 620.175 – € 685.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.941[ € 662.967 – € 732.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 2d in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.485 (€ 4.757 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.188Sinds september -1,1%
€ -91.49112 maanden -11,9%
€ -121.20512 mnd vs. NL -15,8%
Nassaustraat 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.485 voor Nassaustraat 2d in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 2d in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.941. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.485.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 2d
€ 698.941[ € 662.967 – € 732.754 ]
Verkoper houdt over€ 690.003−€ 8.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.070+€ 16.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 2d in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 2d
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 652.816[ € 620.175 – € 685.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 2d adviseren wij in een bod van € 698.941, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 652.816 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.485+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.941+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.888+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 2d zal in bij een vraagprijs van € 652.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 2d in Breukelen bedragen € 3.446 per maand bij een woningwaarde van € 675.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 2d

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.485
Verwachte verkoopprijs€ 698.941
Verwachte vraagprijs€ 652.816
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Woerdenseweg 1, 3621BC Breukelen
Woerdenseweg 1
1938 · 184 m²
€ 1.182.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 2d valt met een geschatte woningwaarde van € 675.485 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 2d in Breukelen.

Wat is Nassaustraat 2d in Breukelen waard?
Nassaustraat 2d in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.485 (bandbreedte € 594.427 – € 756.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 2d in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 2d in Breukelen is in oktober 2026 € 652.816 (bandbreedte € 620.175 – € 685.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 2d in Breukelen?
Voor Nassaustraat 2d adviseren wij een bod van € 698.941 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 2d in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 2d in Breukelen bedragen € 3.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 2d in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 2d in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -91.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 2d ligt rond € 675.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 2d?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.