Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 4b

3621DA Breukelen

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 6.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.336
-11,9%
[ € 284.536 – € 362.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.430[ € 294.909 – € 325.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.779[ € 319.386 – € 353.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 4b in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.336 (€ 6.101 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.441Sinds september -1,1%
€ -43.79412 maanden -11,9%
€ -58.01712 mnd vs. NL -15,8%
Nassaustraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.336 voor Nassaustraat 4b in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 4b in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.779. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.336.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 4b
€ 336.779[ € 319.386 – € 353.006 ]
Verkoper houdt over€ 331.824−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.665+€ 8.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 4b in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 4b
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 310.430[ € 294.909 – € 325.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 4b adviseren wij in een bod van € 336.779, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.430 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.336+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.779+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.618+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 310.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 4b in Breukelen bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 323.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.336
Verwachte verkoopprijs€ 336.779
Verwachte vraagprijs€ 310.430
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.336 is Nassaustraat 4b een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 4b in Breukelen.

Wat is Nassaustraat 4b in Breukelen waard?
Nassaustraat 4b in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.336 (bandbreedte € 284.536 – € 362.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4b in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4b in Breukelen is in oktober 2026 € 310.430 (bandbreedte € 294.909 – € 325.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 4b in Breukelen?
Voor Nassaustraat 4b adviseren wij een bod van € 336.779 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 4b in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 4b in Breukelen bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 4b in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 4b in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -43.794) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 4b ligt rond € 323.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.