Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 17

3621EG Breukelen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.756
-11,9%
[ € 401.945 – € 511.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.511[ € 417.535 – € 461.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.678[ € 450.103 – € 497.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.756 (€ 4.859 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.861Sinds september -1,1%
€ -61.86612 maanden -11,9%
€ -81.95812 mnd vs. NL -15,8%
Julianastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.756 voor Julianastraat 17 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 17 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.678. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.756.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 17
€ 474.678[ € 450.103 – € 497.483 ]
Verkoper houdt over€ 468.207−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.322+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 17 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 17
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 439.511[ € 417.535 – € 461.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.442 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 17 adviseren wij in een bod van € 474.678, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.511 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.756+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.678+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.412+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 439.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 17 in Breukelen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 456.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.756
Verwachte verkoopprijs€ 474.678
Verwachte vraagprijs€ 439.511
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 17 in Breukelen.

Wat is Julianastraat 17 in Breukelen waard?
Julianastraat 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.756 (bandbreedte € 401.945 – € 511.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 17 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 17 in Breukelen is in oktober 2026 € 439.511 (bandbreedte € 417.535 – € 461.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 17 in Breukelen?
Voor Julianastraat 17 adviseren wij een bod van € 474.678 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 17 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 17 in Breukelen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 17 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 17 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.866) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 17 ligt rond € 456.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.