Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 35

3621EG Breukelen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.173
-11,9%
[ € 450.712 – € 573.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.699[ € 468.064 – € 517.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.417[ € 505.041 – € 558.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 35 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.173 (€ 5.173 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.450Sinds september -1,1%
€ -69.37212 maanden -11,9%
€ -91.90212 mnd vs. NL -15,8%
Julianastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.173 voor Julianastraat 35 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 35 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.417. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.173.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 35
€ 532.417[ € 505.041 – € 558.203 ]
Verkoper houdt over€ 525.310−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.215+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 35 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 35
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 492.699[ € 468.064 – € 517.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 35 adviseren wij in een bod van € 532.417, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.699 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.173+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.417+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.038+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 492.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 35 in Breukelen bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 512.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.173
Verwachte verkoopprijs€ 532.417
Verwachte vraagprijs€ 492.699
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.173 zit Julianastraat 35 in het middensegment van Breukelen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 35 in Breukelen.

Wat is Julianastraat 35 in Breukelen waard?
Julianastraat 35 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.173 (bandbreedte € 450.712 – € 573.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 35 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 35 in Breukelen is in oktober 2026 € 492.699 (bandbreedte € 468.064 – € 517.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 35 in Breukelen?
Voor Julianastraat 35 adviseren wij een bod van € 532.417 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 35 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 35 in Breukelen bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 35 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 35 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -69.372) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 35 ligt rond € 512.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.