Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 25

3621EM Breukelen

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.293
-11,9%
[ € 175.378 – € 223.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.928[ € 181.382 – € 200.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.025[ € 197.344 – € 218.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 25 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.293 (€ 4.982 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.121Sinds september -1,1%
€ -26.99312 maanden -11,9%
€ -35.76012 mnd vs. NL -15,8%
Bernhardstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.293 voor Bernhardstraat 25 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 25 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.025. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 199.293.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 25
€ 208.025[ € 197.344 – € 218.116 ]
Verkoper houdt over€ 204.487−€ 3.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.336+€ 6.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 25 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 25
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 190.928[ € 181.382 – € 200.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.535 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 25 adviseren wij in een bod van € 208.025, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 190.928 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.293+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.025+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.426+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 190.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 25 in Breukelen bedragen € 1.062 per maand bij een woningwaarde van € 199.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 975
OZB€ 13
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.293
Verwachte verkoopprijs€ 208.025
Verwachte vraagprijs€ 190.928
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.293 is Bernhardstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 25 in Breukelen.

Wat is Bernhardstraat 25 in Breukelen waard?
Bernhardstraat 25 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.293 (bandbreedte € 175.378 – € 223.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 25 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 25 in Breukelen is in oktober 2026 € 190.928 (bandbreedte € 181.382 – € 200.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 25 in Breukelen?
Voor Bernhardstraat 25 adviseren wij een bod van € 208.025 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 25 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 25 in Breukelen bedragen € 1.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 975 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 25 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 25 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -26.993) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 25 ligt rond € 199.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.