Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 31

3621EM Breukelen

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.510
-11,9%
[ € 176.449 – € 224.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.046[ € 182.444 – € 201.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.347[ € 198.499 – € 219.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 31 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.510 (€ 5.013 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.134Sinds september -1,1%
€ -27.15812 maanden -11,9%
€ -35.97812 mnd vs. NL -15,8%
Bernhardstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.510 voor Bernhardstraat 31 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 31 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.347. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 200.510.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 31
€ 209.347[ € 198.499 – € 219.393 ]
Verkoper houdt over€ 205.794−€ 3.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.684+€ 6.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 31 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 31
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 192.046[ € 182.444 – € 201.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 31 adviseren wij in een bod van € 209.347, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 192.046 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.510+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.347+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.814+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 192.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 31 in Breukelen bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 200.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 981
OZB€ 13
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.510
Verwachte verkoopprijs€ 209.347
Verwachte vraagprijs€ 192.046
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.510 is Bernhardstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 31 in Breukelen.

Wat is Bernhardstraat 31 in Breukelen waard?
Bernhardstraat 31 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.510 (bandbreedte € 176.449 – € 224.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 31 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 31 in Breukelen is in oktober 2026 € 192.046 (bandbreedte € 182.444 – € 201.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 31 in Breukelen?
Voor Bernhardstraat 31 adviseren wij een bod van € 209.347 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 31 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 31 in Breukelen bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 981 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 31 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 31 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -27.158) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 31 ligt rond € 200.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.