Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 24

3621ES Breukelen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.328
-11,9%
[ € 378.689 – € 481.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.165[ € 393.457 – € 434.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.122[ € 424.147 – € 468.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 24 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.328 (€ 4.781 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.579Sinds september -1,1%
€ -58.28612 maanden -11,9%
€ -77.21512 mnd vs. NL -15,8%
Irenestraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.328 voor Irenestraat 24 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 24 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.122. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.328.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 24
€ 447.122[ € 424.147 – € 468.793 ]
Verkoper houdt over€ 440.954−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.214+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 24 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 24
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 414.165[ € 393.457 – € 434.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 24 adviseren wij in een bod van € 447.122, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.165 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.328+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.122+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.478+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 414.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 24 in Breukelen bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 430.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.328
Verwachte verkoopprijs€ 447.122
Verwachte vraagprijs€ 414.165
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 24 in Breukelen.

Wat is Irenestraat 24 in Breukelen waard?
Irenestraat 24 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.328 (bandbreedte € 378.689 – € 481.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 24 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 24 in Breukelen is in oktober 2026 € 414.165 (bandbreedte € 393.457 – € 434.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 24 in Breukelen?
Voor Irenestraat 24 adviseren wij een bod van € 447.122 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 24 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 24 in Breukelen bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 24 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 24 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -58.286) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 24 ligt rond € 430.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 24?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.