Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 43

3621EV Breukelen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.806
-11,9%
[ € 389.669 – € 495.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.959[ € 404.661 – € 447.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.319[ € 436.629 – € 482.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 43 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.806 (€ 5.272 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.712Sinds september -1,1%
€ -59.97612 maanden -11,9%
€ -79.45412 mnd vs. NL -15,8%
Beatrixstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.806 voor Beatrixstraat 43 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 43 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.319. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.806.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 43
€ 460.319[ € 436.629 – € 482.590 ]
Verkoper houdt over€ 454.005−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.675+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 43 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 43
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 425.959[ € 404.661 – € 447.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 43 adviseren wij in een bod van € 460.319, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.959 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.806+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.319+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.335+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 425.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 43 in Breukelen bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 442.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.806
Verwachte verkoopprijs€ 460.319
Verwachte vraagprijs€ 425.959
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 43 in Breukelen.

Wat is Beatrixstraat 43 in Breukelen waard?
Beatrixstraat 43 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.806 (bandbreedte € 389.669 – € 495.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 43 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 43 in Breukelen is in oktober 2026 € 425.959 (bandbreedte € 404.661 – € 447.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 43 in Breukelen?
Voor Beatrixstraat 43 adviseren wij een bod van € 460.319 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 43 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 43 in Breukelen bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 43 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 43 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -59.976) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 43 ligt rond € 442.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.