Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Heycop 11

3621WB Breukelen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.611
-11,9%
[ € 228.458 – € 290.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.177[ € 236.718 – € 261.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.482[ € 256.602 – € 283.613 ]

Wat is mijn huis waard?

't Heycop 11 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.611 (€ 4.187 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.763Sinds september -1,1%
€ -35.16312 maanden -11,9%
€ -46.58312 mnd vs. NL -15,8%
't Heycop 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.611 voor 't Heycop 11 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Heycop 11 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.482. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.611.

Verwachte verkoopprijs 't Heycop 11
€ 270.482[ € 256.602 – € 283.613 ]
Verkoper houdt over€ 266.257−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.042+€ 7.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Heycop 11 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs 't Heycop 11
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 249.177[ € 236.718 – € 261.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Heycop 11 adviseren wij in een bod van € 270.482, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.177 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.611+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.482+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.006+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Heycop 11 zal in bij een vraagprijs van € 249.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Heycop 11 in Breukelen bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 259.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Heycop 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.611
Verwachte verkoopprijs€ 270.482
Verwachte vraagprijs€ 249.177
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.611 is 't Heycop 11 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Heycop 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Heycop 11 in Breukelen.

Wat is 't Heycop 11 in Breukelen waard?
't Heycop 11 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.611 (bandbreedte € 228.458 – € 290.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Heycop 11 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van 't Heycop 11 in Breukelen is in oktober 2026 € 249.177 (bandbreedte € 236.718 – € 261.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Heycop 11 in Breukelen?
Voor 't Heycop 11 adviseren wij een bod van € 270.482 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Heycop 11 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Heycop 11 in Breukelen bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Heycop 11 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Heycop 11 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -35.163) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Heycop 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van 't Heycop 11 ligt rond € 259.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Heycop 11?
Huishoudens in de buurt van 't Heycop 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.