Huiswaardemeter

Woningwaarde Abinoort 6

1721JL Broek op Langedijk

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.665
+11,0%
[ € 334.985 – € 426.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.031[ € 344.879 – € 381.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.156[ € 378.332 – € 418.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Abinoort 6 in Broek op Langedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.665 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds september +0,9%
+€ 37.83012 maanden +11,0%
+€ 24.54812 mnd vs. NL +7,2%
Abinoort 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.665 voor Abinoort 6 in Broek op Langedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abinoort 6 in Broek op Langedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.156. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.665.

Verwachte verkoopprijs Abinoort 6
€ 399.156[ € 378.332 – € 418.158 ]
Verkoper houdt over€ 393.515−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.289+€ 10.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abinoort 6 in Broek op Langedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.327 per m².

Verwachte vraagprijs Abinoort 6
Onder gem. in Broek op LangedijkBoven gem.
€ 363.031[ € 344.879 – € 381.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.327[ € 2.211 – € 2.443 ]
Gem. vraagprijs in Broek op Langedijk
€ 784.160[ € 425.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abinoort 6 adviseren wij in een bod van € 399.156, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 363.031 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.665+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.156+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.114+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abinoort 6 zal in bij een vraagprijs van € 363.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abinoort 6 in Broek op Langedijk bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 380.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abinoort 6

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.665
Verwachte verkoopprijs€ 399.156
Verwachte vraagprijs€ 363.031
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtWesterdel Zuid→
PlaatsBroek op Langedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdel Zuid besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Westerdel Zuid

Westerdel Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langoort 35, 1721JC Broek op Langedijk
Langoort 35
2013 · 123 m²
€ 514.895
Straatbeeld van Bijloort 30, 1721JA Broek op Langedijk
Bijloort 30
2026 · 253 m²
€ 987.668
Straatbeeld van Mandepad 1, 1721CE Broek op Langedijk
Mandepad 1
2025 · 191 m²
€ 1.004.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.665 is Abinoort 6 een van de meer betaalbare woningen in Westerdel Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abinoort 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abinoort 6 in Broek op Langedijk.

Wat is Abinoort 6 in Broek op Langedijk waard?
Abinoort 6 in Broek op Langedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.665 (bandbreedte € 334.985 – € 426.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerdel Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abinoort 6 in Broek op Langedijk?
De verwachte vraagprijs van Abinoort 6 in Broek op Langedijk is in oktober 2026 € 363.031 (bandbreedte € 344.879 – € 381.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Abinoort 6 in Broek op Langedijk?
Voor Abinoort 6 adviseren wij een bod van € 399.156 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abinoort 6 in Broek op Langedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abinoort 6 in Broek op Langedijk bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abinoort 6 in Broek op Langedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abinoort 6 in Broek op Langedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abinoort 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdel Zuid is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Abinoort 6 ligt rond € 380.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abinoort 6?
Huishoudens in de buurt van Abinoort 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).