Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarweg 44

7696BB Brucht

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.109
+1,5%
[ € 479.696 – € 610.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.353[ € 505.735 – € 558.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.171[ € 530.010 – € 585.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarweg 44 in Brucht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.109 (€ 7.268 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,1%
+€ 8.24612 maanden +1,5%
€ -12.55312 mnd vs. NL -2,3%
Haarweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.109 voor Haarweg 44 in Brucht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarweg 44 in Brucht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.171. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.109.

Verwachte verkoopprijs Haarweg 44
€ 558.171[ € 530.010 – € 585.802 ]
Verkoper houdt over€ 550.781−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.484+€ 13.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarweg 44 in Brucht heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.098 per m².

Verwachte vraagprijs Haarweg 44
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 532.353[ € 505.735 – € 558.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.098[ € 6.743 – € 7.453 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.055[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarweg 44 adviseren wij in een bod van € 558.171, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 532.353 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.109+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.171+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.080+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 532.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarweg 44 in Brucht bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 545.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.109
Verwachte verkoopprijs€ 558.171
Verwachte vraagprijs€ 532.353
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBrucht
PlaatsBrucht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brucht besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (15%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Brucht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Brucht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruchterbeekweg 22i, 7696BA Brucht
Bruchterbeekweg 22i
1941 · 98 m²
€ 191.175
Straatbeeld van Hardenbergerweg 39, 7696BD Brucht
Hardenbergerweg 39
1963 · 117 m²
€ 527.261
Straatbeeld van Kanaalweg-West 102b, 7696KA Brucht
Kanaalweg-West 102b
1995 · 142 m²
€ 419.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.109 zit Haarweg 44 in het middensegment van Brucht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haarweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarweg 44 in Brucht.

Wat is Haarweg 44 in Brucht waard?
Haarweg 44 in Brucht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.109 (bandbreedte € 479.696 – € 610.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brucht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarweg 44 in Brucht?
De verwachte vraagprijs van Haarweg 44 in Brucht is in oktober 2026 € 532.353 (bandbreedte € 505.735 – € 558.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarweg 44 in Brucht?
Voor Haarweg 44 adviseren wij een bod van € 558.171 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarweg 44 in Brucht?
De geschatte bruto maandlasten van Haarweg 44 in Brucht bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarweg 44 in Brucht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarweg 44 in Brucht is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brucht is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Haarweg 44 ligt rond € 545.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarweg 44?
Huishoudens in de buurt van Haarweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brucht heeft 24% van de woningen zonnepanelen.