Woningwaarde Gorenweg 11

9528PJ Buinen

185 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 2.187Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 404.589

+18,0%

[ € 356.038 – € 453.140 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 398.919[ € 378.973 – € 418.865 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 410.339[ € 389.584 – € 430.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorenweg 11 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.589 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.534Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 61.63712 maanden +18,0%+18,0%

+€ 48.35112 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Gorenweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.589 voor Gorenweg 11 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorenweg 11 in Buinen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 410.339. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.589.

Verwachte verkoopprijs Gorenweg 11

€ 410.339[ € 389.584 – € 430.593 ]

Verkoper houdt over€ 404.575−€ 5.764 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 420.696+€ 10.357 kosten koper

Verkoopprijs€ 410.339

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 404.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorenweg 11 in Buinen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 398.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.156 per m².

Verwachte vraagprijs Gorenweg 11

Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.

€ 398.919[ € 378.973 – € 418.865 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.156[ € 2.049 – € 2.264 ]

Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn

€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorenweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 410.339, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.919 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.589+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 410.339+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 430.856+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorenweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 398.919 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorenweg 11 in Buinen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 404.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 605.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.115/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979

OZB€ 48

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.115

Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte185 m²

Perceeloppervlakte1.980 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.589

Verwachte verkoopprijs€ 410.339

Verwachte vraagprijs€ 398.919

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→

PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.560 kWh/jr)Elektriciteit(3.560 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.930 kWh/jr)Teruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (19%)

C (20%)

D (10%)

E (8%)

F (4%)

G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gorenweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gorenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorenweg 11 in Buinen.

Wat is Gorenweg 11 in Buinen waard?

Gorenweg 11 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.589 (bandbreedte € 356.038 – € 453.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gorenweg 11 in Buinen?

De verwachte vraagprijs van Gorenweg 11 in Buinen is in oktober 2026 € 398.919 (bandbreedte € 378.973 – € 418.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.

Hoeveel moet ik overbieden op Gorenweg 11 in Buinen?

Voor Gorenweg 11 adviseren wij een bod van € 410.339 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gorenweg 11 in Buinen?

De geschatte bruto maandlasten van Gorenweg 11 in Buinen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gorenweg 11 in Buinen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gorenweg 11 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 61.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorenweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Gorenweg 11 ligt rond € 404.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gorenweg 11?

Huishoudens in de buurt van Gorenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).