Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorenweg 4

9528PJ Buinen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.450
+18,0%
[ € 313.676 – € 399.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.720[ € 333.184 – € 368.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.274[ € 344.179 – € 380.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorenweg 4 in Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.450 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.876Sinds september +1,4%
+€ 54.30412 maanden +18,0%
+€ 42.59812 mnd vs. NL +14,1%
Gorenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.450 voor Gorenweg 4 in Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorenweg 4 in Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.274. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 356.450.

Verwachte verkoopprijs Gorenweg 4
€ 362.274[ € 344.179 – € 380.408 ]
Verkoper houdt over€ 357.039−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.669+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorenweg 4 in Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Gorenweg 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 350.720[ € 333.184 – € 368.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorenweg 4 adviseren wij in een bod van € 362.274, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 350.720 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.450+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.274+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.388+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.720 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorenweg 4 in Buinen bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 356.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.450
Verwachte verkoopprijs€ 362.274
Verwachte vraagprijs€ 350.720
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinen→
PlaatsBuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Buinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 10, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 10
1914 · 159 m²
€ 535.292
Straatbeeld van Hoofdstraat 18A, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 18A
1981 · 135 m²
€ 457.568
Straatbeeld van Hoofdstraat 26, 9528PD Buinen
Hoofdstraat 26
1948 · 90 m²
€ 314.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.450 is Gorenweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Buinen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gorenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorenweg 4 in Buinen.

Wat is Gorenweg 4 in Buinen waard?
Gorenweg 4 in Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.450 (bandbreedte € 313.676 – € 399.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorenweg 4 in Buinen?
De verwachte vraagprijs van Gorenweg 4 in Buinen is in oktober 2026 € 350.720 (bandbreedte € 333.184 – € 368.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorenweg 4 in Buinen?
Voor Gorenweg 4 adviseren wij een bod van € 362.274 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorenweg 4 in Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Gorenweg 4 in Buinen bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorenweg 4 in Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorenweg 4 in Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 54.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinen is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Gorenweg 4 ligt rond € 356.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Gorenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).